Приватизация квартир

---

Приватизация жилых помещений, приватизация земли, дома, регистрация права собственности недвижимости — все эти действия очень трудоемкие, требующие огромного терпения и выдержки, особенно от неподготовленных людей. С нашей помощью приватизация жилых помещений, приватизация земли, дома или регистрация права собственности, недвижимости будут выполнены быстро, качественно, с минимальными затратами сил и времени.

Правовые действия в сфере приватизации квартир осуществляются следующими законодательными актами: Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (от 4 июля 1991 г., за № 1541-1), «Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» и  др.

Приватизация - процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Приватизация осуществляется путем продажи государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на их основе корпоративной, акционерной или частной собственности.

Статья 1. Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений».

Приватизация квартир означает — переход жилья в частную собственность. После приватизации у Вас появляется возможность распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению. По праву собственника Вы можете продать, подарить, сдать в аренду, заложить (для получения кредита), завещать свою квартиру или изменить свои жилищные условия другими законными способами.

В соответствие с российским законодательством, право на приватизацию предоставляется гражданину России один раз.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственника квартиры выселить из нее весьма трудно. Даже если он имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, данные вопросы решаются только в судебном порядке. Договор социального найма не предоставляет подобной реально- надежной защиты.

Согласно российскому законодательству нельзя приватизировать квартиры, предоставленные гражданам по Договору социального найма после 1 марта 2005 г. и жилые помещения в аварийном состоянии (в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные помещения, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты).

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными органами, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Процедура приватизации квартиры оформляется договором. Нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для осуществления приватизации квартир специалистам ЮКФ будут нужны следующие документы:

1. Ордер или выписка из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в права пользования и Договор социального найма к нему;
2. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера);
3. Лицевой счет;
4. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г.;
5. Поэтажный план и экспликация (заверяется в БТИ);
6. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы)
7. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельств о рождении детей;
8. Если кто-то из членов семьи был выписан по судебному решению, то необходимо предоставить ксерокопию данного Решения;
9. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи;
10. Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.

Внимание! Бесплатная приватизация квартир согласно новому Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ) завершится 1 марта 2010 года. Оформление в собственность с данного времени станет платным и весьма дорогим.

Юристы ЮКФ окажут содействие в правовой экспертизе документов, требуемых при приватизации квартир. Это значительно сократит Ваше время и расходы по их подготовке, а также поможет избежать неприятных моментов во время приватизации. Наши опытные сотрудники оперативно и качественно проведут приватизацию Вашей квартиры в г. Москве и Московской области.